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5 ELEMENTE - BADEN - SPITALSGÄRTEN

NEUER STADTTEIL MIT GRÜNER IDENTITÄT

WOHNEN – VERNETZEN - LEBEN

Auf den Melker-Gründen, einem Areal im Ortsteil Leesdorf mit ca. 17.000 m², entsteht in den kommenden Jahren ein Quartier mit ca. 192 Wohnungen in 10 Mehrfamilienhäusern sowie ca. 25 Maisonettewohnungen.

Das Projekt liegt nördlich des Thermenklinikums und bietet ein großzügiges und vielfältiges Grün- und Freiflächenangebot. Die Wohnhäuser werden unter ökologischen Kriterien errichtet.

Das Quartiersareal besteht aus 5 Baufeldern, denen jeweils eines der 5 Elemente „Aqua/Wasser“, „Terra/Erde“, „Ignis/Feuer“, „Lignum/Holz“ und „Metallum/Metall“ thematisch zugeordnet wird. Daher wurde der Projektname „5 Elemente – Baden – Spitalsgärten“ gewählt.

In Zusammenarbeit mit der Stadt Baden wurde ein zukunftstaugliches, nachhaltiges Konzept erarbeitet und vertraglich festgeschrieben.

  • Alle Flachdächer werden extensiv begrünt.
  • Einzelne Fassadenbereiche werden – wo sinnvoll - begrünt.
  • Die Versickerung der Regenwässer erfolgt auf Eigengrund mit allfälliger Nachnutzung zur Gartenbewässerung.
  • Bei der Planung und Errichtung der Gebäude werden hohe Energieeffizienzkriterien berücksichtigt (Niedrigstenergiehausqualität mit einer Energiekennzahl von < 20 kWh/m2a)
  • Alle Gebäude werden mit einer Bauteilaktivierung ausgestattet.
  • Es wird ein Freiraumkonzept mit festgelegten Durchwegungen der Projektliegenschaft in West/Ostbzw. Nord/Süd-Richtung umgesetzt.
  • Räumlichkeiten für ein „Nachbarschaftszentrum“ (beispielsweise für einen Nahversorger oder ein Café) südlich der Schwarzstraße werden geschaffen.
  • Die „autofreie Mobilität“ wird durch Schaffung von Fahrradabstellplätzen und E-Carsharing Plätzen mit eigener PV-Anlage gefördert.
  • Einzelne Bereiche werden für quartierbezogene Gemeinschaftsanlagen (beispielsweise Standplätze für E-Car-Sharing) zur Verfügung gestellt.
  • Zwei im Eigentum der ALPENLAND stehende Grundstücke östlich der Dr. Julius Hahngasse sowie Teilbereiche westlich des Projektareals mit einer Gesamtgröße von rd. 4.200 m² werden an die Stadt übergeben. Zur Nutzung als öffentliche Grünfläche durch die Bewohner des neuen Quartiers sowie die Anrainer.

Generationen

Wohnungen für alle

5 ELEMENTE – BADEN – SPITALSGÄRTEN

ist als Wohnungsangebot für alle jene Wohnungssuchenden gedacht, die ein sehr qualitätsvolles, ökologisch ambitioniertes Wohnambiente suchen.

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Beispielhaft, klimaresilient, durchdacht

Ökologisches Quartier

Das Projekt „5 Elemente – BADEN-SPITALSGÄRTEN“ ist als ambitioniertes, modernes und nachhaltiges Quartier konzipiert.


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Landschaftsplanung

Grün- und Freiflächen

Von Beginn an wurden Landschaftsplaner in die Projektentwicklung mit einbezogen. Das Ergebnis ist ein großzügiges Netzwerk von Grün- und Freiflächen im Quartier.


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zukunftsorientierte Architektur

Höchte Wohnqualität

Von Beginn der Planungsarbeiten für das neue Stadtquartier an gab es ein klares Bekenntnis zur Baukultur. Das Konzept wurde schrittweise mit einer qualitätsorientierten Auswahl an Architekten und Fachplanern entwickelt.


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Wege, Plätze und alternative Fortbewegung

Umweltfreundliches Mobilitätskonzept

Das gemeinsame Ziel der Stadt Baden und von ALPENLAND ist es, mehrere Maßnahmen zu setzen, um den zukünftigen Bewohnern des Quartiers Alternativen zur PKW-Benutzung zu bieten.


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Highlights

Wohnen im neuen Stadtteil

Flexibel

Ob junge Familie, ältere Mitbüger oder Alleinerziehende - ein breiter Mix an Wohnungen bietet für alle das ideale Zuhause.

Freiraum

Jede Wohnung besitzt einen Freiraum in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten.

Miteinander

Zur Förderung eines gemeinschaftlichen Wohnens werden Gemeinschaftsräume, ein Nachbarschaftszentrum sowie Spielplätze errichtet.

5 Elemente - Baden - Spitalsgärten

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