ÖKOLOGIE HAT VORRANG
MODERN UND NACHHALTIG
Das Projekt „5 Elemente – BADEN – SPITALSGÄRTEN“ ist als ambitioniertes, modernes und nachhaltiges Quartier konzipiert.
Das bedeutet:
- Hohe Energieeffizienz bei der Errichtung von Gebäuden in Niedrigstenergiehaus-Qualität mit einer Energiekennzahl von <20 kWh/m2a.
- Nutzung erneuerbarer Energieträger, wie z.B. Fernwärme ohne fossile Brennstoffe, Photovoltaikanlagen und dgl.
- Bauteilaktivierung zur Beheizung der Gebäude im Winter und Temperierung im Sommer.
- Verschattung der Wohnungen durch geeignete Sonnenschutzmaßnahmen und Integration des Sonnenschutzes in das bauphysikalische Gesamtsystem der Gebäude.
- Die Dachflächen werden begrünt. Die Planung der Gründächer erfolgt in Zusammenarbeit mit der Universität für Bodenkultur. Das ist ein Beitrag zum Erhalt der Biodiversität.
- Versickerung der Regenwässer auf Eigengrund und gegebenenfalls Nachnutzung, z.B. zur Bewässerung der Grünanlagen.
- Ein durchdachtes Mobilitätskonzept durch Reduktion der angebotenen PKW-Stellplätze in einem Bauteil, durch Forcierung des Fahrradverkehrs sowie durch Bereitstellung von 3 E-Carsharingplätzen mit Strom aus der eigenen PV-Anlage.
- Ein vorbildliches Grün- und Freiflächenkonzept.
KLIMARESILIENZ DURCH PFLANZEN & VERSICKERUNG
- Maximierung des Grünanteils über die Gesamtfläche.
- Freiflächen als Wasserspeicher und Erzeuger für Kühleffekte durch Verdunstung.
- Naturnahe Räume durch Halbund mehrstämmige Bäume (Bestandsvegetation).
- Hochstämmige Park- und Straßenbäume bei Platz- und Wegbereichen. Erhöhung der Versickerungsfähigkeit des Bodens.
SICHTBEZIEHUNGEN
- Räumliche Wirkung von Gebäude und Freiraumstrukturen bilden Öffnungen und Weitungen sowie gartenarchitektonische Verdichtungen mit Dachwirkung.
- Wechsel von Räumen beim Durchschreiten des Quartiers zur Wiedererkennung und Orientierung.
MASSVOLLER STÄDTEBAU, ZUKUNFTSORIENTIERTE ARCHITEKTUR
QUALITÄTSORIENTIERT UND MODERN
Das Projekt „5 Elemente – BADEN – SPITALSGÄRTEN“ ist als ambitioniertes, modernes und nachhaltiges Quartier konzipiert.
Das bedeutet:
- Mit einem Masterplan 2015.
- Mit einem erstmals in Niederösterreich durchgeführten kooperativen Planungsverfahren 2016/17.
- Mit intensiver Diskussion der Bebauungsbestimmungen, insbesondere der Höhenentwicklung der Bebauung mit der Stadtverwaltung und im Gemeinderat.
- Mit einer Vereinbarung zur abgestuften Entwicklung der Gebäudehöhen mit dem Ergebnis, dass an der Kanalstraße die Gebäudehöhe der gegenüberliegenden Straßenseite mit 4 Geschossen übernommen wird und die Bebauung nach Süden zum höher und dichter bebautem Krankenhaus mit 5 Geschossen festgesetzt wurde.
- Das Areal ist seit 1968 als Bauland gewidmet. Nach den bisherigen Bebauungsbestimmungen waren ca. 154 Wohneinheiten möglich. Durch den neuen Bebauungsplan sind zusätzlich ca. 60 Wohneinheiten realisierbar.
- Die Architektur ist ein Bekenntnis zur Moderne und zur Baukultur. ALPENLAND strebt eine hohe Wohnqualität auf leistbarem Niveau an.